天天财经喊单:恒大降价30%的房源被抢购一空,“三条红线”迫使房地产公司清理库存

2020-09-14 19:16  评论 0 条

“一大早来这里排队,里面三层,外面三层。我终于到了那里。房子卖光了。”早来买房的徐女士对《证券日报》记者失望地说,她没有买到房子。

9月11日,恒大某城市的一套公寓打出了7折优惠。开幕当天,抢掠房屋的热门视频在朋友圈播放。据了解,该公寓目前已售罄1000多套,意向客户数量已达到可售房数量的2 - 3倍。

在龙头房地产企业的示范作用下,其他房地产企业是否也会加入打折大军,掀起一波降价浪潮?对此,上海高成投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示:“8、9月份是房地产销售的黄金时期。可以对各大房地产公司进行打折促销,加快筹集资金。未来,房地产行业将走向现金为王的时代。”

最近,中国住房和城乡建设部和中央银行划定“三红线”对房地产公司的融资:“debt-to-asset比率扣除预付收入大于70%”,净负债比率大于100%,房地产公司的短期现金负债比率小于1。没有融资”。在“三条红线”的融资压力下,恒大率先在全国率先推出了七折优惠促销。

9月6日晚,恒大集团董事长许家印在营销大会上宣布,从9月7日至10月8日,恒大全国房地产项目将实行30%的优惠,会议于9月和10月正式发布。月营销目标:月销售目标1000亿元,“金九银十”销售2000亿元,推出系列促销“组合拳”。

以前文提到的恒大热卖的公寓板为例,打折活动直接跳到2000元/平方米。“精装书每平方米8000多元,位置也很好,有中央空调和新鲜空气系统,所以很多人抢了它。”徐女士说。

其实,一年一度的“金九银十”恒大将在全国各地推出打折促销活动,但今年的七折优惠是前所未有的。一位接近恒大的人士向《证券日报》记者透露:“今年上半年,受疫情影响,恒大的资金恢复受到了挑战。加上新的融资政策,今年的折扣和促销活动比往年更加激烈。”

“目前,恒大在全市参与七折促销的房地产主要是公寓和写字楼。”住宅项目仍按政府申报价格执行,不会对住宅价格产生太大影响。”上述人士补充道。

恒大率先推出首开折扣销售先河,其他开发商会否跟进?

在这方面,一个相关的人在湖南地区的格陵兰岛控股采访时表示从证券日报记者:“对于销售政策和土地征用政策,集团将根据国家政策调整和市场周期,并传播和实现业务部门在特定的时间节点。绿地集团始终坚持积极营销,合理定价,尽力为客户提供优质的产品和满意的服务。”

连续6年蝉联湖南地产销冠的碧桂园则稍显从容。碧桂园湖南区域相关人士对《证券日报》记者表示:“公司一贯采取随行就市的策略,根据不同区域的市场情况和客户需求,向客户提供高性价比的好房子。”

不过,一位长期从事房地产销售的业内人士向《证券日报》记者表示:“目前有些开发商在跟进打折促销,大部分是商业项目,也有小部分去化率较差的住宅项目推出特价房源。”

以长沙开福区某住宅项目为例,近期该楼盘推出多套特价房,比此前价格降低了近2000元/平方米。对于这波突如其来的降价,前期业主表示极为不满,近日在售楼部拉起横幅进行维权。

而同处开福区的另一楼盘由于去化率较高,1%的折扣都非常难争取到。该楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示:“上个月新推的两栋楼也基本卖完了,打折是不可能的。”

孙文华认为,房企是否会打折主要还看其融资能力。“房地产的背后是金融,金融的三条红线动了房地产的奶酪,房企捂盘的前提是持续的融资能力,在三条红线的压力下,地产商只能向市场回收资金。”

注:文章来自网络。

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