盈在金朝财经直播室:上半年,业绩和净利润增速明显下降,房地产企业下半年如何应对市场?

2020-09-04 19:57  评论 0 条

尽管受到新冠肺炎疫情的影响,但上半年大部分房地产企业的业绩都实现了一定的增长。然而,房地产企业业绩增长放缓、利润水平下降、业绩差异化已成为行业现状。

从已披露半年度报告的131家a股上市房地产公司来看,102家房地产公司盈利,占78%;72家房地产公司净利润均出现下滑,占比近55%。的性能目标,在36个房地产公司宣布他们的年度销售目标在今年年初,将近一半的房地产公司的目标完成率低于40%,和3房地产公司的目标完成率低于35%。

值得注意的是,在新的“三条红线”融资规定下,各大房地产企业在业绩报告中都将“持续优化财务结构”作为未来发展战略之一。在下半年的投融资计划中,更加注重现金流和负债率的控制。

上半年房地产行业整体增速放缓,呈现差异化,这是不争的事实。

据中智研究院统计,今年上半年房地产百强企业的销售门槛降至11.2亿元。其中,前10名房地产企业的门槛值为1106亿元,同比增长5.16%。领先的房地产公司之间的竞争更加激烈;房地产企业30强、房地产企业50强、房地产企业100强的门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,同比下降11.85%、10.81%、15.06%。

但在进入下半年的7、8月份,各梯队房地产企业的平均销售增长率均出现了明显的上升。在壳牌研究机构监测的17家前20名房地产公司中,上半年的平均业绩增长率为2.9%,比前100名房地产公司(-3.2%)的平均业绩增长率高出6.1%。其中,绿城今年上半年的业绩增幅最大,达到22.7%,而绿地和保利今年上半年的跌幅均超过10%。

此外,根据28房地产公司监控的数据Zhongzhi研究所的平均同比增长率28房地产公司的营业收入在今年上半年为16.1%,其中22所取得的营业收入同比增长,和7个房地产公司的营业收入增长率为20%以上。。新城控股、滨江集团营业收入增长率超过90%;而荣兴中国、中国金茂和金地的跌幅均超过10%,其中荣兴中国的跌幅最大,为20.9%。

在净利润方面,上半年28家房地产企业净利润平均同比增长3.6%,其中18家房地产企业实现净利润同比增长。如中海置地净利润228亿元,滨江集团净利润增长72.9%;10家房地产企业净利润同比下降,如融信中国和招商局蛇口,净利润同比下降超过50%。

从综合营业收入和净利润来看,28家房地产企业中有6家的净利润增幅大于营业收入增幅。中南、金科营业收入同比增长27.3%和16.1%,净利润同比增长分别达到63.5%和34.5%,企业盈利能力有所提高;而碧桂园、华润、富力、融信中国、金地和金茂等公司的收入和净利润均同比下降。

中国指数研究院指出,今年上半年,传染病和其他因素的影响,营业收入和净利润的平均增长率的房地产公司已经大幅下降,但整体营业收入和净利润的房地产公司保持着增长的趋势,和一些房地产公司进一步控制成本和支出。,提高经营管理水平,提高盈利能力。

今年是房企偿债高峰期,由于疫情影响,终端市场受到抑制,通过发行新债偿还旧债也是房企有息负债增加的重要原因之一。中原地产研究中心数据显示,8月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券单月发行超过659亿元,同比上涨5.1%。房企的融资渠道在今年5月回暖以后,融资额度逐月走高,5月融资额425亿元,6月448亿元,7月712亿元。8月房企美元债发行数量也处于高位,单月累计发行美元债65.6亿美元,相比2019年8月的23.8亿美元上涨了176%。

8月20日,住建部、央行召开的重点房地产企业座谈会传递出控负债、稳房价两个信号;而此前传言的房企融资“三道红线”(房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1)也在近期得以确认。在此背景下,房企纷纷将“持续优化财务结构”作为下一步的发展战略之一,也密集在业绩会向公众释放了积极信号,下半年整体投资态度偏向谨慎。

如恒大总裁夏海钧在业绩会上指出,恒大今年初就已提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标,这个目标的提出就是由于恒大预判到房地产发展到一定阶段,不靠规模取胜,而是要靠效益去支撑稳定合理的发展。

中海地产董事会主席颜建国在业绩会上也表示,中海坚持审慎的财务策略,保持合理的负债率,保持充裕的现金。“企业的发展是一场马拉松,要稳中求好,稳中求快。要坚守主航道,不盲目多元化扩张,有序推进转型升级。”

融创中国则指出,下半年将继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

此外,万科、绿地、招商蛇口等头部房企也均表示,将坚持稳健、审慎的投资原则。此外,还有滨江集团等房企采取“以销定投”策略。

“下半年预计金融环境较上半年明显趋紧,金融监管将不断升级,房企自身财务管理能力提升与财务结构优化将是房企长期的发展趋势和金融监管的要求,以确保房地产健康稳定的发展。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

在疫情影响下,上半年房企销售普遍受到冲击,多数房企目标完成率并不十分乐观,整体销售节奏后移,下半年将承担更大的业绩压力。

据中指研究院统计,从公布销售目标的28家企业来看,上半年业绩完成率仅四成。如世茂上半年实现合同销售金额1104.8亿元,与3000亿元年度目标还相差1895亿元;中海上半年实现销售额1720亿元,距离其4000亿元的年度目标仍有一段差距。

克而瑞统计也显示,上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家公布年度目标的房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。

从房企供货安排来看,下半年供货节奏普遍加快,供货量走高。如绿地上半年供货进度不及预期,全年预算的6000亿元货值主要在下半年逐步供应,上、下半年推货比例大致为3:7,三四季度供应量会加速上升;华润置地也严格落实施工、取证进度,保证并加速下半年供货节奏。

此外,中报显示,上半年不少房企积极通过“招拍挂”的方式拿地,土地储备整体较为充足,绿城中国、滨江集团、保利发展、金科股份等房企拿地金额同比增幅较大;富力地产、中国金茂、万科地产、雅居乐等房企拿地金额同比增幅较小。

如中梁控股半年报显示,上半年公司新增土储56宗,新增土储面积740万平方米。上半年,公司投资策略在于提升土地储备城市能级;从都市圈角度来看,上半年长三角核心大本营的地位更加凸显,长三角合约销售金额占比为63.5%,高于去年同期8.5个百分点。

据金科股份半年报,上半年新增土地储备共87宗,土地购置金额达到546亿元,新增计容建筑面积1369万平方米,其中,新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%。

克尔瑞分析指出,上半年“招拍挂”收紧,房企更注重城市更新、收并购等多元方式拿地。二季度以来,土地市场火热,高溢价严重压缩项目利润,房企普遍提出控制招拍挂拿地,提高其他方式拿地。

也有部分房企在半年报中提到,下半年将以谨慎拿地为主。据中指研究院最新统计,进入下半年以来的7月和8月份,50家代表房企的拿地总额已较6月呈持续下降趋势。

注:文章来自网络

原油直播室
版权声明:本文为原创文章,版权归 52jincha 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情