复利财经直播间:“最后未上市的千亿地产企业”祥生正式向香港IPO提交招股说明书

2020-06-05 19:13  评论 0 条

作为2019年最后一家销售额超过1000亿美元的未上市中国房地产公司,翔盛计划在2020年夏天前往香港交易所,开始资本市场之旅。

如果成功,或许将成为2020年中国地产股规模最大的IPO。

6月3日晚,香港联交所公布了翔盛控股(集团)有限公司的上市申请文件,让外界终于可以窥探到这家因未上市而无法全面分析的浙江房地产公司。

近年来,祥盛的中型房企还有一个独特的特点——增长率高。

招股说明书显示,祥盛的收入从2017年的62.93亿元增长到2018年的142.15亿元,并在2019年进一步增长到355.2亿元,复合年增长率为137.6%。

已确认建筑面积由2017年的约8383万平方米增加到2018年的约142.26万平方米,并进一步增加到2019年的约388.4万平方米,复合年增长率为104.0%。

截至2020年3月31日,祥胜拥有195个处于不同开发阶段的房地产项目,其中172个项目是为子公司开发的,23个项目是为合资公司和联营公司开发的。

上述项目可归属的总建筑面积约2304.47万平方米,其中已建成物业的实用建筑面积、租赁建筑面积及物业投资建筑面积约1802.2万平方米;规划开发项目总建筑面积约158.54万平方米;预计未来发展物业的总建筑面积约为5,396,900平方米。

正如祥盛在招股说明书中所述,它是中国快速发展的大型综合性房地产开发商,专注于中国选定地区的高品质住宅地产开发。在过往记录期内,收入主要来自住宅物业及商业物业的发展及销售。

根据《房地产新媒体意见》,2017-2019年,祥胜房地产开发收入61.66亿元,销售收入140.7亿元,销售收入353.72亿元,占总收入的98%,99%,99.6%。

收入数据的快速增长来源于祥胜公司近年来销售规模的快速增长。

根据意见指数发布的中国房地产销售总量百强榜显示,2017-2019年,相声签约销售从619.64亿元跃升至1174.7亿元。

值得一提的是,从100亿到1000亿,相声只用了4年时间。2015年至2018年,实现销售额冲击109亿至1029亿,复合年增长率超过100%。

不过,相声在2019年也进行了调整,今年的销量仅增长了100亿元。

最明显的特点是,2019年初,祥胜的“1+1+X”战略开始逐步实施,这也是招股说明书中提到的核心竞争优势和未来发展战略。

这一战略是以浙江发展为基础,以江苏、安徽、山东、江西、福建等五省为主体,以泛长三角地区为持续深度培育区域。同时,对核心二线城市和周边二线城市三、四线城市进行战略布局。

此外,祥胜2019年的征地不像往年那么积极。从数据比较来看,2017年和2018年的征地力度要强于2019年。

从财务数据可以看出,祥胜公司2017年和2018年经营活动净现金流(使用)为流出状态,流出金额分别为123.32亿元和5.09亿元,2019年为35.17亿元。元。

值得注意的是,战略转型的时机也是湘生第二代的时机。

当时,陈Hongni接任总统的相声地产集团,同时任命陈Xueyi执行主任相声工业集团,作为地产集团的总裁助理,协助副总裁姚明Xiaozhen负责相关工作的基金管理中心、财务管理中心。陈学艺是陈国祥的女儿。

在随后的公司活动或公司宣传中,祥胜表示,新的目标是“双规模、双质量”,房地产经营计划是实现30%的增长速度。

从这个角度来看,很明显,这一目标并没有在2019年实现。我们怎样才能继续计划快速扩张呢?利用资本市场的力量是一个好方法。

据不完全统计,2020年前5个月,湘胜在杭州、宁波、温州等地获得了丰厚的土地,土地价格达到134.92亿元。2019年,这一数字为193.52亿元。

另一方面,在疫情期间,无论是美元债券、公司债券、中期票据、超短期融资券,还是资产证券化,所有上市房企的融资渠道都出现枯竭;由于资金宽松,2020年上半年可以说是房企融资的“好时机”。

但对相声来说,这种好处显然不能得到充分的享受。在此次上市的未来发展战略中,祥盛还直言,未来将继续多元化融资渠道,改善资本结构,降低成本。

或许是出于规模的需要和融资的便利,相声也提交了自己的上市申请。

注:文章来自网络。

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