哥布伦特财经直播室:接盘山水六旗乐园 融创文旅的胃口有多大

2020-06-04 19:56  评论 0 条

浙江海盐山水六旗公园终于走上了被“接管”的道路。6月3日,《北京商报》记者从内部人士处了解到,已关闭已久的园区已正式被融创收购。乐园所在地海盐县政府相关负责人也表示,海盐县政府、融创鑫恒投资集团、海盐融创文化旅游开发有限公司已正式签署联合开发协议。这一次,将浙江山水六旗乐园改造成“滨海国际旅游胜地——杭州湾融创文化旅游城”。

事实上,融创近年来频繁涉足文化旅游领域,先后敲定了多个文化旅游城市项目。尽管融创尚未透露未来是否计划继续将其他景观纳入六旗游乐园,但业内专家预测,融创文化的兴趣远不止是在海燕建一个主题公园。

曾被业界称为美国的六面旗,是世界三大主题公园品牌,与迪斯尼和环球影城并列。然而,该公司在中国的第一个项目“流产”了。

6月3日,《北京商报》记者获悉,中国首个已关闭多时的六旗主题公园,终于由浙江海盐六旗公园迎来了“拾旗人”。对此,海盐县政府相关负责人也表示,县政府与融创信恒投资集团、海盐融创文化旅游开发有限公司确实签署了联合开发协议。根据协议,海盐县与融创联合建设的滨海国际度假区,除了增加了杭州湾融创文化旅游城的后缀外,与先前山水六旗公园所在的度假区名称相同。项目规划面积4365亩。建设天堂、商务、酒店等行业。

值得注意的是,融创接手后,度假区内的公园区域规划将包括户外水上公园、陆地公园、儿童公园、极地冰雪世界等。其中,水上乐园和部分商业计划将于2021年7月完成运营。《北京商报》记者发现,在六旗公园建设的最初规划中,已经有与水上公园和陆地公园同名的项目。其中,水上乐园曾是六旗集团寄予厚望的项目,原定于去年建成。7月首个试运行区。

事实上,一年前的一半,当从《北京商报》记者参观了工地在海盐六旗公园的山水,他看见一群在建建筑外围,和外部圈地显然是标有“设施”的标志。在搜索引擎网站上,融创也早前在相关地产的广告语中打出了“六旗零距离”的横幅。

“从目前的情况来看,海燕滨海国际度假村和其中的主题公园不应该结束。”对于被融创收购的命运,中国主题公园研究院总统林焕杰分析,海盐县政府仍然可以按照原规划和文化创意城建设进度,将土地交给融创。以前欠建设单位和合作伙伴的资金。

《北京商报》记者独家了解到,目前,许多与海盐山水六旗工程有关的承包商和施工单位已经向法院提起了拖欠工程款的诉讼。部分公司也收到了法院的胜诉判决,案件已进入执行阶段。“在接到接受的消息后,我们希望融创会将山水六旗的债务整理出来,一个一个偿还。”一位知情人士向记者透露。

“实际上,融创吞并海盐山水六面旗,并不是一时冲动。”上述知情人士透露,早在去年年底,山水文化园区内部就有员工表示拖欠工资和欠款。当时,一些合伙人听说融创可能会参与其中。

换句话说,对于融创来说,拿下浙江山水六旗是一个长远的布局规划。早在半年前,当从《北京商报》记者参观了天堂的网站,一个人自称是相关工作人员透露,山水北京周围的一部分土地的出售住宅开发的公园是转移到Sunac。目前双方正在协商,后者拟接管园区。

但令人惊讶的是,在海关县政府与融创“正式声明”合作的相关新闻中,并没有提及任何与六面旗有关的内容。在当地被认为是该项目的一个重要卖点。在林Huanjie看来,这种变化的背后,Liuqi的信号可能不参与建设的主题公园将被释放,因为Sunac, Liuqi品牌的使用在海盐建主题公园是一个“成本效益”比较低的合作,一方面,Liuqi本身的品牌授权费非常昂贵,另一方面,主题公园的建设与光Liuqi内容和重型设备将极大地增加投资成本。

京剑智库周Mingqi介绍,据估计,该品牌许可费用支付的山水北京对美国六旗每季度高达1000万到1500万美元,和高度刺激的过山车也各种各样的主题公园。最昂贵的设备。林焕杰进一步分析,即使不包括大型设备后期的维修费用,单由柳奇提供的一个大型过山车设施的费用至少也在1亿元左右。

但林焕杰也认为,从融创的角度看,海盐地处长三角,园区建设初具规模,当地政府急需实力雄厚的企业接手项目。换句话说,它并非无利可图,但风险相对较大。

总体而言,无论是杭州湾融创文化旅游城,还是融创文化旅游近期的一系列布艺行动,“从开始加速”已成为公司在文化旅游领域的关键词。例如,在武汉“解封”之初,作为武汉大学的校友,公司总裁孙宏斌表示融创中国将与武汉地产集团联手在黄陂区打造“融创·无棣·长江文化旅游城”。4月12日,融创与保山达成合作意向,明确了康阳住宅项目的开发、滇西大游线的建设。两天后,孙宏斌到云南太平湖森林镇考察。

“事实上,将单一主题公园等文化旅游项目作为综合体,这的确是国内市场的大势所趋。”林焕杰说,这也可能是苏纳春一丝不苟地大步走向“碟”连续旅游城市的原因。

林焕杰表示,对于国内旅游市场而言,“主题公园+综合”模式实际上是一种相对可持续发展的思路。业内普遍认为主题公园是投资大、复苏慢、风险高的项目类型。把文化旅游项目和房地产开发分开也许是不明智的。

坦率地说,从这次疫情中,我们可以看到文化旅游产品是非常脆弱的。在一些突发事件的情况下,一个简单的文化旅游项目能否生存下来就不得而知了。在这种情况下,越来越多的投资者青睐文化旅游城市的方式,因为这样的项目可以整合多种业态,将主题公园打造成为一个核心的吸引客源。同时,利用房地产项目来支持文化旅游。”林焕杰表示,这就要求地方政府在吸引投资时更加理性,对投资公司进行更加科学的管理,比如通过有节奏的征地过程来控制和核心文化旅游。项目开发进度。

然而,林焕杰也表示,对于融创文旅以及广大转型做文旅项目的地产企业,核心内容上的短板也决定了其在激烈的市场竞争中,想要脱颖而出的难度很大。“现在,国内的一二线城市,以及核心的三线城市,都多少有大中小型的主题公园品牌进驻,而且围绕这些品牌,各种配套业态的羽翼也在迅速丰满,相比之下,融创文旅在一些热门大区域中的低线城市,以及地方政府相对更积极引入文旅项目的城市重点投资,可能就是为了避免与主题公园大品牌的直接竞争,曲线作战占据有利地形。”林焕杰表示。

对于下一步融创文旅是否还会继续“接盘”山水六旗其他项目,林焕杰认为不能操之过急,“虽然山水六旗在国内广撒网,确定了10多个主题公园建设计划,但除了浙江海盐、重庆璧山外,其他的项目基本都没有开始大规模建设,有些仅组建了一个办公室,对于这些项目,融创文旅还需仔细筹谋。”

注:文章来自网络。

原油直播室
版权声明:本文为原创文章,版权归 52jincha 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情